Принятие недвижимости в наследство

 

Каждый человек  в своей жизни рано или поздно становится наследником квартиры, её доли, дома или земельного участка.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ наследство должно быть принято. Принять наследство могут только лица, являющиеся наследниками по завещанию и (или) по закону.

Законом установлено, что наследником должны быть совершены действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства:

  • вступление во владение или в управление наследственным имуществом;
  • принятие мер по сохранению наследственного имущества, защита его от посягательств или притязаний третьих лиц;
  • оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц денежных средств, причитающихся наследодателю;
  • оплата за свой счет расходов на содержание наследственного имущества.

Таким образом, принимая в наследство квартиру от умершего родственника, вы наследуете и долги с обязательствами по этой квартире.  Кстати, долги можно покрыть за счет наследственного имущества. Если квартира покупалась в кредит и находится в залоге, то наследник, становясь собственником такого недвижимого имущества, обязан рассчитаться с залогодержателем, т. е. платить по кредиту. Но практически всегда банки при заключении кредитного договора требуют оформления страховки. Смерть залогодателя является страховым случаем, то есть если залогодатель умирает до погашения задолженности по кредитному договору на квартиру, вместо него обязана расплатиться страховая компания. Залог на квартиру прекращается, и наследники получают свободное жильё. Если же страховая выплата не покрывает кредит полностью, в этом случае долг обязаны погасить наследники.

Если вам досталась в наследство квартира, комната, гараж, дача или садовый участок, прежде всего нужно заявить о своих правах на это имущество. Для этого нужно подать заявление нотариусу на выдачу свидетельства о праве на наследство по месту открытия наследства. Местом его открытия является последнее место жительства наследодателя, где тот постоянно или преимущественно проживал.

Такое заявление необходимо подать в течение 6 месяцев с момента открытия наследства, т. е.  со следующего дня после смерти родственника (наследодателя).

Этот срок обоснован необходимостью определить всех собственников наследуемого недвижимого имущества.

Если время упущено, свое право на наследство придется доказывать в суде. Суд может восстановить срок для принятия наследства и признать наследника принявшим наследство, если опоздавший наследник доказал, что не знал и не мог знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам. Если эти причины уже отпали, и прошло полгода, суд не сможет признать выданные ранее свидетельства о праве на наследство недействительными.

Отказаться от наследуемой недвижимости можно также в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Для этого тоже подается соответствующее заявление нотариусу. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Кроме заявления на выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимости нотариусу необходимо предоставить и другие документы (и их копии):

  • паспорт, или другой документ, удостоверяющий личность наследника;
  • документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении и т. д.); в случае изменения фамилии необходимо предоставить документы, свидетельствующие об этом (свидетельство о регистрации брака, справка о смене фамилии);
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка из ЖЭУ по месту регистрации наследодателя, из которой следует информация, с кем был прописан наследодатель на день смерти;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи,  договор приватизации или др.);
  • технический или кадастровый паспорт.

Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, но можно и не ждать так долго, если предоставить нотариусу достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, отсутствуют иные наследники, имеющие право на наследство.

За выдачу свидетельства нотариус взимает государственную пошлину. Освобождаются от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство физические лица при наследовании жилого дома, земельного участка, на котором он расположен, квартиры, комнаты, или долей в указанном недвижимом имуществе, при условии, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти. Факт совместного проживания доказывается справкой из ЖЭУ о регистрации места жительства.

Свидетельство о праве на наследство – это документ, подтверждающий приобретение наследником права на наследуемую недвижимость и подлежащий обязательной государственной регистрации.

После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, ему необходимо обратиться в территориальную регистрационную службу по месту нахождения недвижимого имущества.

Для этого необходимы следующие документы:

  • удостоверение личности наследника;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Через 1 месяц наследник получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Несовершеннолетние лица и лица, ограниченные в дееспособности, принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

Право на приватизацию квартиры не передается по наследству – если жильё не приватизировано, оно отходит государству, а не наследникам.

 

 

#