Покупка жилья в ипотеку

 

покупка квартиры по ипотеке

Многие российские семьи с обычным доходом выбирают такой (и, к сожалению,  зачастую единственный) способ улучшения своих жилищных условий, как приобретение жилья под долгосрочный кредит, т. е. по ипотеке.

Что нужно учесть, принимая решение купить квартиру или дом с помощью ипотеки?

Прежде всего необходимо взвесить свои финансовые возможности, и в первую очередь не размер  вашего материального достатка, а его стабильность – среди требований, предъявляемых заемщику, постоянное место работы не менее 6 месяцев. Ну и конечно чем больше стабильный ежемесячный доход, тем лучше. Поэтому складывайте зарплаты всех членов семьи и не забудьте про источники дополнительных доходов. Помните: при погашении кредита и процентов по нему с вас вправе взимать сумму, не превышающую одну треть вашего совокупного дохода! У вас должна быть полная уверенность в том, что вы сможете в течение всего указанного периода своевременно погашать установленную сумму по кредиту.

Неплохо, если в вашем распоряжении есть накопления, которые можно использовать в качестве первоначального взноса на приобретаемую недвижимость. Как правило, минимальный первоначальный взнос составляет 15 % от стоимости кредитуемого жилья. Можно поискать банки, предоставляющих ипотечное кредитование с меньшим первоначальным взносом или без него, но ежемесячные выплаты по кредиту в таком случае будут существенно выше.

Следует учесть свои ежемесячные расходы: размер платежей за коммунальные услуги, оплата налогов, страховок, покупки, расходы на транспорт, связь, медицинскую помощь и т.д.  Желательно, чтобы ваши доходы раза в 2 превышали текущие расходы, тогда рассчитываться по кредиту будет легче.

На время кредита ваша новообретенная квартира остается в залоге у банка, поэтому при невозможности вовремя погасить кредит, вы рискуете её через определенное время потерять. Если есть возможность, погашайте кредит ежемесячно с запасом, чтобы при временных затруднениях избежать неприятностей.

Следующий непростой шаг на пути к заветному кредиту – выбор банка и подходящей ипотечной программы.  Основные критерии предпочтения — деловая репутации банка и условия предоставления кредита. Быстро оценить репутацию банка можно, изучив информацию на официальном сайте и отзывы в интернете или среди знакомых.

При обращении в банк обратите внимание на:

— размер ставки кредитования  – чем она ниже, тем выгоднее для вас ипотечный кредит;

— процент кредитования – чем больше эта доля, тем меньше первоначальный взнос;

— срок предоставления ипотечного кредита – чем он продолжительнее, тем меньше сумма ежемесячного платежа по погашению кредита;

— возможность отсрочки при затруднении погашения кредита;

— условия досрочного погашения кредита.

Далее необходимо определиться с суммой кредита. Для этого необходим мониторинг рынка недвижимости в интересующем вас регионе. Кроме затрат на приобретение недвижимости учтите расходы на сопутствующие услуги:

— оформление документов, необходимых для сделки купли-продажи кредитуемого жилья,

— оценка рыночной стоимости жилья,

— страхование кредитуемого жилья,

— риэлторское сопровождение сделки,

— нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора купли-продажи, договора ипотеки и закладной.

Стандартная процедура приобретения жилья по ипотечному кредиту включает следующие этапы:
 — предварительная квалификация потенциального заемщика кредитором;
— проверка кредитором платежеспособности потенциального заемщика на предмет возможности погасить кредит;
— поиск жилья, соответствующего требованиям банка и удовлетворяющего потребностям заемщика;
— оценка кредитуемого жилья;
— заключение кредитного договора и договора купли-продажи кредитуемого жилья;
— проведение расчетов с продавцом кредитуемого жилья;
— страхование кредитуемого жилья, титула предмета ипотеки и жизни заемщика.
Оформление ипотеки в банке занимает около двух недель.

Покупая квартиру по ипотечной программе, можно воспользоваться материнским капиталом. Право на использование этих средств имеет не только мать ребенка, но и его отец.  Удобно использовать деньги, выделенные государством, в качестве первоначального взноса за приобретаемое в кредит жильё.

Для граждан, имеющих обычную заработную плату, привлечение ипотеки для покупки недвижимости — лучшее решение: не нужно копить средства годами на собственную квартиру или жить в арендованной, когда ежемесячную плату, сравнимую с оплатой по кредиту, вы отдаёте не за своё, а за чужое жильё. Рациональнее, выгоднее и комфортнее жить в собственном законном жилье и постепенно за него расплачиваться в течение нескольких лет.

Специалисты нашего агентства готовы прийти Вам на помощь в решении этого вопроса  — от предоставления подробной консультации до полного сопровождения сделки по приобретению квартиры с помощью ипотечного кредитования.

#