Почему нужно обращаться в агентство недвижимости

 

зачем обращаться в агентство недвижимости

Сталкиваясь с квартирным вопросом, многие думают, что его решение легко осуществить самостоятельно, без посредников. Что может быть проще: пролистать свежие газеты и интернет-ресурсы с объявлениями о продаже/покупке недвижимости, обзвонить подходящие варианты, встретиться с продавцом (покупателем), договориться о цене и оформить сделку.

Ставки на недвижимость весьма высоки, и к проведению подобных сделок нужно относиться очень внимательно, тщательно проверив все юридические аспекты. Проконтролировать чистоту сделки, учесть все нюансы без знаний рынка недвижимости и определённого опыта по организации сделок с недвижимостью  почти невозможно, даже если вы семи пядей во лбу.

В таком деле лучше довериться профессионалам. Мы ведь не лечим зубы сами себе, не шьём сами себе сапоги, и в парикмахерских, ремонтных, юридических, да и мало ли ещё в каких делах, всё-таки предпочитаем профессионалов. Проведение сделки через риэлторское агентство сведет к нулю все возможные риски.

Другая категория  тех, кто ищет жильё самостоятельно, избегают агентств недвижимости, чтобы сэкономить определенную сумму, которая взимается в качестве комиссии с покупателя. Но стоит ли такая экономия потраченного времени, сил и нервов на самостоятельное проведение такой сделки? Ведь цепочка купли-продажи или размена квартиры как правило зависит от согласованности действий нескольких человек. К тому же, экономя несколько тысяч на услугах агентства, есть риск потерять миллионы, нарвавшись на мошенников по бесплатному объявлению в газете и совершив сделку самостоятельно.

Теперь давайте посмотрим, за что платит покупатель недвижимости риэлтору:

1. Консультационная помощь.

В некоторых случаях поддержка агентства просто необходима (покупка квартиры в ипотеку, принятие недвижимости по наследству, покупка доли в квартире и т. п.). Не нужно бегать по разным инстанциям: к юристу, нотариусу, кредитному брокеру – доверьте это риэлтору.

2. Помощь при выборе вариантов.

На рынке недвижимости представлены сотни предложений по продаже и обмену, и человеку неопытному довольно трудно определиться с выбором и стоимостью жилья.  Специалисты агентства недвижимости  возьмут на себя мониторинг цен на недвижимость, обзвон и просмотр вариантов, предостерегут от невыгодной сделки и помогут подобрать жильё, максимально соответствующее потребностям и возможностям клиента. В некоторых случаях переговоры с продавцом недвижимости осложняются из-за необоснованно завышенной цены предлагаемого недвижимого объекта.

3. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости и контроль проведения сделки.

Обращаясь в агентство недвижимости, Вы можете быть спокойны за свои финансы и недвижимость. В риэлторской компании обязательно проверят и обеспечат подлинность комплекта документов и законность отчуждения:

— изучат историю квартиры, выяснят, не ущемлены ли права третьих лиц (предыдущих владельцев; несовершеннолетних детей; лиц, не являющихся собственниками, но сохраняющими право нанимателя квартиры; право супругов на совместное имущество), не было ли нарушений при приватизации квартиры,  нет ли оснований для ограничений в пользовании новых собственников данной квартиры (выбывшие в места лишений свободы, зарегистрирован ли кто-либо на данной площади, идет ли судебный спор, где предметом спора является квартира или ее часть) и т. д.

— установят возможность проведения самой сделки купли-продажи (наложение ареста, запрет, дееспособность и правоспособность сторон)

— составят договор купли-продажи и обеспечат безопасность взаиморасчетов.

4. Помощь при оформлении сделок.

Большинство людей плохо представляет себе весь объём работы по предстоящей сделке с недвижимостью. Риэлтор избавит обратившегося за помощью клиента от кучи бумажных хлопот при подготовке документов, проконтролирует освобождение объекта, снятие с регистрационного учёта зарегистрированных в нём лиц и отсутствие задолженности по лицевым счетам, подготовит все необходимые для документы. К тому же специалист проделает все операции с документами в разы быстрее. Дорожите своим временем!

Для продавцов недвижимости риэлторские компании предоставляют услугу БЕСПЛАТНО.

Её качество определяется  следующими факторами:

— эффективная система рекламы;

— защита продавца от покупателей-мошенников;

— защита экономических и правовых интересов продавца (любые консультации и юридическое сопровождение сделки);

— реальная оценка квартиры (агент помогает продать её по максимальной цене);

— уменьшение числа ненужных контактов, следовательно, экономия времени клиента (риэлтор сам подбирает продавца, наиболее подходящего к ситуации;

— согласование сроков освобождения квартиры и переезда, (часто клиенты продают свою квартиру с целью покупки другой, риэлтор помогает в её поиске, а затем выписки из проданной квартиры и прописки по новому месту жительства).

— помощь в урегулировании взаимоотношений с налоговыми органами после продажи квартиры (объясняются обязанности по уплате налогов, связанных с продажей квартиры (налог на имущество, подоходный налог, налог на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования и т.д.).

Если вы приняли решение обратиться в агентство недвижимости, потратьте немного времени на его выбор: оцените репутацию компании и опыт работы на рынке недвижимости, а также предлагаемые условия. Агентства, работающие честно, заключают договор на предоставление услуг, в котором заранее оговариваются все условия предстоящей сделки, и вы сами диктуете условия. Договор  имеет юридическую силу, таким образом вы застрахуетесь от неудачной сделки с самого первого её этапа – определения цены и поиска варианта.

почему обращаются в агентства недвижимости

#