Новостройка или «вторичка»: что лучше?

 

новые квартиры в нижнем тагиле

Вопрос не так-то прост. Казалось бы новенькая квартира в чистом подъезде — прекрасные условия для нового этапа счастливой семейной жизни, с другой стороны — риск купить некачественную недвижимость очень высок. Ведь покупка квартиры — серьёзное приобретение. Как в нём не разочароваться, потратив немалую сумму? Как сделать выбор? В какой квартире будет комфортнее и спокойнее жить? Итак, новопостроенное и старое жильё в плюсах и минусах:

НОВОСТРОЙКА: достоинства

  • быть первым хозяином, знать, что никто не спал в твоей комнате — собственно новизна и есть основной жирный плюс новостройки. Конечно, и новый дом когда-нибудь станет старым, но всё-таки процесс старения у зданий более растянут во времени, нежели у других вещей.
  • современность архитектуры, планировки и коммуникаций: площадь новых квартир как правило больше, есть квартиры со свободной планировкой, не нужно ломать стены и ставить другие перегородки, как при перепланировке во вторичке, а сразу размещать комнаты по своему желанию.
  • приобретая старый фонд, вы вынуждены довольствоваться тем, что есть вокруг. При строительстве новых объектов вместе с жилыми корпусами появляются магазины, детские площадки,  паркинги, предприятия службы быта.
  • социальная однородность: приятней жить в окружении людей примерно своего социального уровня.

НОВОСТРОЙКА: недостатки

  • процесс «оседания» дома в течение нескольких лет после строительства, и весь ремонт насмарку: стены и потолок могут потрескаться, обои вздуться, двери перекоситься.
  • в Тагиле стоимость нового жилья почти в 2 раза выше, чем старого жилищного фонда, и часто новая квартира стоит необоснованно дорого, поскольку застройщик  устанавливает цену сам, исходя из своих собственных представлений о том, сколько может стоить квартира в построенном им доме. Дело в том, что цены на новостройку зависят от целого ряда параметров, прежде всего от района застройки и класса жилья, однако строгих критериев по отнесению жилья к тому или иному классу  у наших застройщиков нет.
  • маленький выбор квартир, в основном на окраинах города, в спальных районах (хотя, может быть для кого-то удалённость от центра — это наоборот плюс); в Нижнем Тагиле новых домов — раз-два и обчёлся, т.е. ждать свой вариант можно месяцами, либо вкладываться в недостроенную недвижимость. В условиях кризиса количество новых объектов сокращается, а дефицит толкает цены вверх.
  • неблагоустроенность территории, неразвитая инфраструктура и постоянный шум дрели, доносящийся то с одной, то с другой стороны, для многих новоселов является раздражающим фактором.
  • есть риск нарваться на недобросовестного застройщика (некачественные строительные материалы, задержка сроков сдачи дома, неправильно оформленные документы, повышение цены в процессе строительства).

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ: достоинства

  • большая свобода выбора: неновую квартиру можно приобрести в любом районе города, поближе к работе или родственникам, к тому же на вторичном рынке можно отыскать дом с историей, что при покупке первички не возможно.
  • физическая и юридическая готовность жилья: вселяться можно буквально сразу же после сделки, много объектов продаётся в состоянии после ремонта — вариант «въезжай и живи», а если даже требуется ремонт, затраты на него будут намного скромнее, чем вложения для отделки «бетонной коробки».
  • покупка  обходится намного дешевле, особенно если вы берёте квартиру в ипотеку: кредитование новостройки  расценивается как более рискованное, т.к. объекта юридически еще не существует. А где выше риск – там и платить заемщику приходится больше.
  • соседи, как правило, уже не беспокоят своими перфораторами (хотя бывает…).
  • все риски можно предвидеть и предупредить при грамотном анализе истории квартиры и составлении договора купли-продажи.
  • оформить прописку можно только имея свидетельство о государственной регистрации права собственности. Прописаться в новостройку невозможно.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ: недостатки

  • ветшание старого жилищного фонда. Квартиры в новостройках – всегда новые, а вот старые здания стареют всё больше и больше. Могут быть скрытые дефекты, которые достаточно сложно выявить.
  • метраж: один из главных недостатков, узкие комнаты и шестиметровая кухня довольно часто являются препятствием для принятия решения о покупке такой квартиры.
  • окружение: вероятность встретить соседа алкоголика или наркомана гораздо выше, чем в новостройке.
  • есть категория вторичного жилья с неудачной планировкой, цены на такие квартиры практически не растут, даже в период ценового бума,  и спрос на них очень низкий, а в будущем будет только  снижаться.

Выстроив иерархию критериев для сравнения первичного и вторичного рынка недвижимости, взвесив всё «за» и «против», можно приступать к поиску квартиры.

 

 

 

#